top of page

วิกฤตโควิด: กับของดีราคาถูก


ในทุกช่วงวิกฤตมักจะมาพร้อมโอกาสเสมอ เหมือนที่ Line สร้างขึ้นมา

ช่วงปัญหาการสื่อสารในช่วงที่เกิด Tsunami หรือในช่วงนี้ตลาดอสังหาบางที่ราคาเริ่มปรับตัวลงมาอยู่ในราคาที่น่าสนใจ


เมื่อ4-5ปีที่แล้ว ตอนที่แอดเริ่มสนใจตลาดอสังหาใหม่ๆ แอดเคยเข้าไปดูโครงการนึงชื่อ Noble Revolve Ratchada อยู่ตรง MRT ศูนย์วัฒนธรรม ด้วยการที่นักเก็งกำไรปั่นราคา ทำให้ราคาห้องชั้นกลางๆตอนนั้นอยู่ที่ตารางเมตรละ 170,000 (ซึ่งเป็นราคาเท่ากับโซนอโศก) ทำให้ช่วงนั้นแอดไปลงทุนคอนโดที่อโศกแทน


เมื่อเดือนที่ผ่านมามีอีเมลมาหาแอดจาก Noble ว่าห้องบางโครงการ กลับมาขายราคาPresale (รวมถึงโครงการที่แอดเคยดูไว้ด้วย เมื่อ 4-5 ปีแล้ว) แอดเลยขับรถไปดู ปรากฎว่าเซลบอกว่ามีแค่ 2 ห้องที่เหลือ ห้องไม่ได้มีตำหนิอะไร แต่จะต้องจองออนไลน์เท่านั้นในช่วงเที่ยงของวันจันทร์


ด้วยการที่ราคามันลดลงจาก 170,000 เหลือ 120,000 ต่อตารางเมตร (ไม่ติดลิฟท์ ไม่ติดขยะ แต่งครบ โอนฟรี ไม่เสียค่าส่วนกลาง และอยู่ชั้น 36) แอดเลยไปลงทะเบียนไว้ ปรากฎพอถึงวันจะกดออนไลน์

มีคน100กว่าคนสนใจห้องเดียวกับแอด เลยต้องแข่งว่าใครกดเร็วกว่า


พอถึงวันที่ต้องกด ด้วยการที่เพิ่มโอกาสให้ตัวเอง แอดเลยให้พี่ๆ น้องๆ ในทีมแอดที่ทำงานช่วยกันกดห้องให้ พร้อมกับบอกว่าใครกดได้เดี๋ยวให้ค่าเสียเวลา

พอถึงเวลาปุ้ป แค่Refresh 1 ครั้งห้องก็หมดเป็นที่เรียบร้อย

แต่โชคดีปรากฎว่าคนที่กดได้คือผู้ช่วยแอดที่ใช้เนตมือถือกด

มันเลยเร็วกว่าเนตออฟฟิศ ส่วนห้องโครงการอื่นบางโครงการ

ก็หมดภายใน 2 นาทีเช่นกัน เช่น Noble Pleonjit ลดจาก 14 ล้าน เหลือ 7 ล้าน


ผ่านไปสามสัปดาห์ตอนนี้ห้องโอนมาชื่อแอด (+Bank) เป็นที่เรียบร้อย

ในช่วงนี้อสังหาราคาเริ่มกลับมาในจุดที่ควรจะเป็น เพราะโครงการ

ก็ต้องใช้เงินสดเหมือนกัน ช่วงนี้ Supply เยอะกว่า Demand พอสมควร

ถ้าเขาไม่ลดก็ไม่มีคนซื้อ ถ้าลดน้อยก็ไม่ Impact สู้ลดเยอะแล้วได้ Marketing ดีกว่า


ช่วงนี้ถ้าใครสนใจอสังหาลองศึกษาดูดีๆ

เพราะมีของดีราคาถูกกว่าราคาที่ควรจะเป็นเยอะมากๆครับ

อาจจะไม่ต้องรีบแต่ให้ดูจังหวะดีๆ ราคาที่ใช่จริงๆครับ


จริงอยู่ที่ช่วงนี้ไม่ควรลงทุนเพิ่มในสถานการณ์แบบนี้ แต่ถ้าราคาปรับลงมา

มันก็จะทำให้ROIสูงขึ้น ถ้าไม่เดือดร้อนตัวเองกับคนอื่นก็น่าหยอดลงไป

ช่วงนี้หุ้นก็ราคาลงถ้าเทียบกับ 4-5 ปีที่แล้ว การลงทุนที่ดีอาจจะต้องลงทุน

ในช่วงที่คนอื่นกลัว แต่ควรขายในช่วงที่คนอื่นกล้า?

แต่ถึงแม้สุดท้ายทุกการลงทุนก็มีความเสี่ยงอยู่ดี


ปล. โควิดทำให้แอดเสียโอกาสเรื่องงานไปหลายๆอย่าง

ซึ่งถ้าไม่ได้ราคาแบบนี้ก็คงไม่คิดจะซื้อแน่ๆ (ใครสนใจอยากเช่าบอกได้นะ

เดี๋ยวแอดให้ราคาพิเศษมากๆ เพราะแอดได้ราคาพิเศษมาเหมือนกัน)

 

โดย: Kenny Kanawat

Comments


bottom of page